海淀区的“万柳地块”（资料图片）

　　中广网北京7月11日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，昨天(10日)下午，北京市国土资源局二楼土地交易拍卖厅聚集了二百多名记者。“几经起落”的北京“准地王”海淀区“万柳地块”的竞价拍卖现场，再度成为社会焦点。包括万科、融创、华侨城在内的10家房企参加了地块的最后竞价。

　　26.3亿元与16400平方米回购房面积

　　万柳地块，地处北京西北三四环之间，邻近中关村，紧邻地铁，交通方便，配套成熟，又在北大、清华、中关村三小等名校云集之地。因此，虽然总面积不大，规划建筑面积约7.8万平方米，却因为地处北京高房价的核心区之一而广受关注。

　　然而更引人泛关注的是，这次拍卖是北京市首次采用竞价上限的办法来拍卖土地。具体做法是，如果多家企业的竞价达到预设上限，那么谁建的保障房多地块就归谁。

　　在现场，有五家开发商的报价达到26.3亿元的最高竞价。最终，中赫置地以承诺建设16400平方米保障房而赢得这块土地。

　　万柳地块，官方备注“六郎庄搬迁平衡资金用地”，建设用地面积38869.64 平方米。由于此前北京市国土部门已经划定这次竞价的价格上限，虽然有46轮竞价，但这个过程显得顺利而直接，达到这个价格线的，也有五家房地产企业。

　　按照之前的约定，竞买报价一旦达到土地上限价格，拍卖方不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报配建回购房面积，由海淀区政府低价回购，作为安置用保障房。

　　最终，中赫置地以16400平方米的回购房面积竞拍成功，中赫上一次吸引关注，是其开发建设的“钓鱼台七号院”，是号称京城第一贵的楼盘，均价曾经达到13万/平方米。

　　专家称仅是个案

　　从5月30日，万柳地区居住用地项目以挂牌方式入市，到7月4日，北京市土地整理储备中心共收到了10份报价单，最高者出价19.56亿元。而昨天，最终成交的26.3亿的价格也创下了41%的溢价率。

　　地处北京西北三四环之间，临近中关村，教育资源充足，在“万柳地块”的周边，万泉华府、万泉新新家园等小区的二手房均价已经在房产中介广告中飙升到5万/平方米以上。更多的评论表示看好这块地可能缔造的高房价。

　　前不久，国务院总理温家宝在江苏调研，谈到房地产市场，再次表明当前任务艰巨，一面要继续坚持抑制投机投资性需求，一面要推进保障房安居工程建设，而这一次北京万柳地块竞拍的“最高竞价”限制，也引起多方讨论。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大表示，并不看好“限地价”对“限房价”的贡献。

　　况伟大：地价对房价的影响非常微弱，而房价对地价的影响非常显著，换句话来说，这个房价不是由地价决定的，地价对房价的影响根本就不显著，房价不是单单不是由成本决定的，它是由供求关系决定的。

　　而竞拍“配建保障房”的意义却被专家看重。

　　况伟大：他的意义可能就在，通过这个限价，让开发商能够从事一些社会性的活动，比如开发一些保障房，可能有这么一个作用。

　　北京“单价新地王”产生的消息已经被互联网广泛转载，政府制定拍地限价，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，这仍是个案。

　　顾云昌：因为那里是北京市非常独特的地块，非常好的地块，这么好的地块这么好的区域可能会拍得高地价，所以政府做出这样决定，其他的几块不会这么做的。一些特定的地块，大家都在争，目的是为了控制房价。这是特定的地块，做出这样的举措，它是个案。(记者纪乐乐 马喆 王娴 实习记者梁晶晶)